|
| CC案例模拟收益 |
投入产出分析对经济型旅馆的效益，我们进行了初步测算，测算口径为目前国内经济型旅馆常见开发模式即租赁场地改造，建筑面积5000平方米，客房150间，餐位150个，停车场50个的单店测算投入为620万元左右（项目改造周期控制在6个月左右）。
1、 改造、装修费用为5000平米*500元/平米=250万元
2、 消防系统30万元
3、 照明系统、通讯系统、电脑系统100万元
4、 电梯1台50万元
5、 客房家电150间*4000元/间=60万元（单位空调和电视机及其他）
6、 客房用具、布草150间*2500元/间=37.5万元
7、 餐厅设施设备40万元
8、 其他50万元
（一） 收入预测，预计销售收入在880万元左右
1、 客房收入150间*80%*365天*130元/间?天=569.40万元
2、 餐饮收入150餐位*2*60%*40元/人*365=262.80万元
3、 其他收入50万元（小商场等）
（二） 运行成本及费用合计630万元
1、 租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米?年测算）
2、 税金50万元
3、 水电等能耗60万元（按收入7%测算）
4、 员工工资70万元（按40人测算）
5、 办公费30万元（按收入4%测算）
6、 布草洗涤费用、维修费用20万元
7、 广告及培训费用20万元
8、 折旧60万元（按10年计提）
9、物料消耗及其他费用170万元
10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算)
(三)经营利润初步估算为250万元，投资回收期两年半左右。
但如果以购地自建方式开发(按占地3000平方米，建筑面积5000平方米估算)则投资成本需要在1500万元
左右，则投资回收期为5年左右。
4、风险管理：
投资经济型酒店的成败，并非是由投资者的意愿所左右的，离不开社会环境、企业硬件和软件这三个支撑点。
◆从整个社会环境来看，国内经济型酒店品牌连锁化正属在快速发展的时期。
◆城市便捷服务标准与硬件标准，适合行业未来发展趋势。
◆资深的风险管理顾问专家，对您投资风险进行有效的管理。
|
|
